最新消息，保利天瑞发出一张海报，官宣配套9年制学校为广东实验中学教育集团。
周边居住氛围也有汇景新城兜底，发展多年大盘，茶馆、美容院、补习机构应有尽有。
第一点：地段不差，但广园路还是有影响。从广园以北的小区对比来看，天瑞未来绝对是天花板级别的，教育配套优质，户型设计合理，园林非常能打，且圈层相对比较纯粹，品质上完胜天汇和天河一品星空体育官方网站，地段上又比奶厂更优秀。
但是对比广园以南，这条路给许多买家心理上划上了一条分割线，进而影响这边的流通性，毕竟优秀的产品可以短期内打造，但是广园快速路50年100年以后都会存在星空体育官方网站，这种隔阂短期内不会消失。
这种心理上的路，放在二手市场上，不仅会被广园以南的项目分流，也会被海珠许多优质项目分走一部分客群。
第三点：商业有待完善。虽说旁边就是老牌豪宅汇景新城，但日常消费并不方便，最近的是棠下智汇park，无法满足改善客群的需求。
不过这一点，在二手市场我认为不会表现得缺陷很大，毕竟商业只是补充，这里的商业再好，未来10年，珠江新城和体育西依然是许多高端改善买家的首选。
第四点：噪音太大。至少前排1-5栋、以及6-7栋的高层是这样的，广园快速+广深铁路的噪音，感受过的人都会深有体会。
而且你不要觉得只是离广园最近的5栋会有影响，如果你看过华景里，就不会有这样的侥幸，1-2栋这两栋塔楼，以及6-7栋的高楼层，未来定会受到铁路+车流噪音的影响。
这种影响在一手房时期不会很大，因为人总是有逃避心理，但是到了二手市场，在实景情况下，改善买家会非常介意。
