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京基宸悦府作为深圳市福田区的一处高端综合型居住社区，具有其独特的优点和个别不足之处。
地理位置优越：项目位于福田区上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，毗邻中康路和梅村路，地理位置优越，交通便利，居民出行便捷。
配套完善：周边生活配套设施齐全，无论是购物、娱乐还是教育、医疗，都能满足居民的需求。项目自带建筑面积约9000㎡的临街商业，以及6班幼儿园等公共配套。
房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，提供建面约85m²-143m²的2房至4房，满足不同家庭人群需求。
环境优美：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，如上梅林文体公园、莲花山公园等，居住在这里可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。
投资潜力大：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。
项目位于福田上梅林片区，是一个旧改项目。最大的问题在于周边环境比较差，而在售的户型又是偏改善的，改善客户对环境要求还是会比较高。
京基宸悦府的开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，这是一家在房地产领域有着丰富经验和良好口碑的企业。公司凭借其强大的实力和专业的团队，为京基宸悦府项目提供了坚实的保障。
根据最新消息，京基宸悦府的预计交房时间为2026年3月30日。这意味着购房者可以在不久的将来入住这个高品质的居住社区。
京基宸悦府项目自启动以来，一直保持着稳步的进展。目前，项目已经完成了大部分的建设工作，预计将在不久的将来全面竣工。同时，项目的销售情况也十分火爆，受到了众多购房者的关注和追捧。
京基宸悦府提供的户型面积从85㎡到143㎡不等，涵盖了2房至4房不同户型。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭人群的需求。无论是单身青年、新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到适合自己的居住空间。
东南朝向通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间阳光直射充足，餐客厨空间联系紧密又不失独立性，厨房配有独立可扩展生活阳台，自然通风采光性能优良。
约3.85米客厅开间带有1.5米进深阳台，明亮舒适功能全面。主卧套间自然通透，配有独立衣帽间设计。双次卧空间布局均衡。入户公共空间具独立实用。
西南朝向看花园，安静舒适。通透结构，通风采光性能良好。客厅开间约4米，明亮舒适，约1.5米进深阳台功能全面。
餐厨空间功能分区划分清晰，主卧自然通透配有独立衣帽间，次卧具有良好的开间进深比，舒适明亮。小房间配置均衡，可根据家庭需要与主卧合并为套房使用。入户玄关自然通风采光，兼顾收纳XK星空体育、衣帽功能。
京基宸悦府的小区环境优雅舒适，绿化率高达30%，为居民提供了良好的生活环境。同时，项目周边配套设施齐全，包括多家成熟商场、公园绿地、文化设施以及医疗机构等。这些配套设施的完善不仅提高了居民的生活品质，也增强了项目的吸引力。
具体来说，项目自带的临街商业和幼儿园为居民提供了便利的购物和教育服务；周边的卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场满足了居民的购物需求；上梅林文体公园、莲花山公园等公园绿地则为居民提供了休闲娱乐的好去处；福田区第二人民医院、北大深圳医院等医疗机构则保障了居民的健康安全。
综上所述，京基宸悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的房屋质量以及优美的环境等优点，成为了深圳市福田区的一处备受瞩目的高端居住社区。对于购房者来说，选择京基宸悦府不仅意味着选择了一个高品质的居住环境，更意味着选择了一种高品质的生活方式。
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